Stambyte Sorgenfri
I huset du bor i börjar rörstammar, vatten- och elledningar bli gamla och måste nu förnyas och bytas ut. Det kallas att byta stammar. I samband med att vi åtgärdar detta, kommer vi att helrenovera ditt badrum och uppgradera de elektriska ledningarna.
Vad händer vid stambytet
Nytt fräscht badrum
Vi tar bort den gamla vägg- och golvbeläggningen i badrummet för att komma åt alla rör. När rören är utbytta sätter vi upp kakel på väggarna från golv till tak och lägger klinker på golvet. Du kommer att kunna välja mellan några olika golvklinker.
Alla badrum får duschplats, handfat, blandare med energisparfunktion, toalettstol och badrumsskåp med belysning. Lokala avvikelser kan förekomma.
I samband med stambytet monterar vi mätare för varmvattenförbrukning. Detta möjliggör individuell varmvattendebitering i framtiden. Innan det blir aktuellt för dig kommer du att få mer information.
I köket
I köket byter vi ut vattenledningar, avloppsrör och vid behov vattenkran och vattenlås under diskbänken. Avvikelser kan förekomma.
Hur lång tid tar stambytet?
Ett stambyte och en badrumsrenovering tar vanligtvis cirka fem till åtta veckor. Under vissa perioder är arbetet mer intensivt. Hantverkare kommer att arbeta i lägenheten vardagar mellan klockan 7.00 och 17.00.
Ny säkrare el
I samband med stambytet byter vi elanläggningen i hela lägenheten så att den uppfyller dagens krav på elsäkerhet. I elanläggningen ingår ny elcentral, jordfelsbrytare, jordade elektriska ledningar, strömbrytare och eluttag.
Nya eluttag
Den nya elanläggningen blir jordad. Om du har äldre lampor och apparater kommer de kanske inte att passa i de nya uttagen.
Säkrare med jordfelsbrytare
Lägenhetens elcentral byts ut till en ny som har automatsäkringar och jordfelsbrytare. Om det blir fel i elanläggningen eller i någon apparat löser automatsäkringarna ut. Jordfelsbrytaren i elcentralen känner av fel i elanläggningen eller apparater. Den bryter då strömmen i hela lägenheten innan någon person eller egendom skadas.
Dusch, toalett och vatten
Tillgång till vatten kommer att finnas i trapphuset. Dusch- och toalettmöjligheter kommer att finnas i anslutning till huset.
Detta behöver du göra
- Flytta möblerna som står i vägen så att elektrikerna kan komma åt. Se till att strömbrytare samt vägguttag och eluttag i tak är lättåtkomliga i hela lägenheten.
- Plocka ner alla taklampor.
Badrum, dusch och WC
- Plocka bort personliga, lösa tillhörigheter.
- Ta bort egna hyllor, krokar och liknande.
Du kommer inte att kunna ha någon
tvättmaskin i ditt nya badrum
Om du har en tvättmaskin via MKB:
- Entreprenören tar bort tvättmaskinen. Hyrestillägget för tvättmaskinen tas bort.
Om du har köpt en tvättmaskin på egen hand utan MKB:
- Du ska själv koppla ur tvättmaskinen och flytta den från badrummet.
Kök
- Töm skåp och hyllor.
- Diskbänken ska vara fri från föremål.
- Om du har en bänkdiskmaskin ska denna tas bort. efter stambytet går det endast att ha golvdiskmaskin.
- Även skafferi kan behöva tömmas. Mer information kommer separat.
- Ta bort mattor.
Hall och kapprum
- Flytta kläder, skor, möbler, mattor och andra saker. Hantverkarna kommer att använda hall och kapprum som transportväg och täcka golvet för att undvika skador.
Under byggtiden
Låset i dörren
Arbetet i din lägenhet börjar med att låset till lägenheten kompletteras med en smart del som gör att entreprenören kan öppna dörren. Du använder som vanligt din egen nyckel för att låsa eller öppna. Entreprenören kan endast låsa upp lägenheten under arbetstid. Du får ett meddelande när det är dags för ditt lås att kompletteras. Har du idag ett extra lås (tillhållarlås) får detta inte användas under renoveringen.
Tvättstuga, källare och förråd
Alla rör i källare, tvättstugor samt förråd kommer också att bytas ut. Därför behöver vi tillgång till en del källarförråd under hela renoveringsperioden. Om ditt förråd påverkas får du veta det. Tänk på att skydda och plocka undan dina saker.
Städning
Hantverkarna grovstädar efter sig varje dag. När alla arbeten är slutförda, slutstädas de utrymmen som varit berörda vanligtvis badrum, kök och hall.
Ring Jouren vid akuta fel
Om ett akut fel inträffar i lägenheten utanför arbetstid ska du kontakta fastighetsjouren på 040-31 33 00.
Hemförsäkring
Din hemförsäkring gäller under den tid stambytet pågår och ersätter eventuella skador. Vissa begränsningar i försäkringsskyddet kan finnas.
Det tillfälliga lås vi sätter in påverkar inte villkoren i hemförsäkringen. Vi och de entreprenörer vi anlitar har ett gemensamt ansvar för att förhindra skador att skador uppstår. Tänk på att skydda dina saker på bästa möjliga sätt och plocka undan särskilt värdefulla saker.
Om skada eller stöld trots alla försiktighetsåtgärder skulle inträffa ska du anmäla det till ditt försäkringsbolag, MKB och vid stöld även till polisen. Vid ersättningsbar skada på lösöre som entreprenörerna är orsak till ersätter vi den självrisken (max 1 500 kronor per skada) som gäller enligt försäkringsvillkoren i din hemförsäkring. Tänk på att det är ditt ansvar att förvara dina värdesaker på ett säkert sätt.
När renoveringen är klar
Besiktningsanmärkningar
När renoveringen är klar kommer lägenheten att slutbesiktigas. När eventuella besiktningsanmärkningar är åtgärdade tar entreprenören bort sitt lås på dörren.
Hyreshöjning
MKB har en överenskommelse med Hyresgästföreningen som innebär att badrumsrenoveringen och bytet av elanläggningen medför en hyreshöjning. Hur stor höjningen blir beror på renoveringens omfattning. Detaljerad information om vad som gäller för dig kommer du att få separat.
Enkät
För din skull vill vi naturligtvis arbeta på bästa möjliga sätt med renoveringen och vi vill kunna förbättra oss när det behövs. Därför är dina erfarenheter mycket viktiga för oss. Du kommer därför få en enkät hemskickad när arbetet är färdigställt. Vi hoppas att du vill ta dig tid att besvara denna.
Till sist…
Ett stambyte innebär mycket oväsen när håltagning görs i fastigheten. Vi kommer att göra allt för att genomföra stambytet på ett så smidigt sätt som möjligt. Vi ser fram emot ett gott samarbete under arbetets gång och kom ihåg att du alltid kan kontakta vår personal om du har frågor, stora eller små!
Vad vi gör i dina olika rum
Detta händer i ditt badrum
- Alla vatten- och avloppsledningar byts ut
- Ny klinker på golvet
- Nytt kakel på väggarna
- Du får duschplats, toalett, handfat, blandare, elektrisk handdukstork och badrumsskåp med belysning
Detta händer i ditt kök
- Alla vatten- och avloppsledningar byts ut
- Ny fläkt ovan spis
Detta händer med elen
- Alla elledningar i lägenheten byts ut samt kompletteras med jordad ledning
- Samtliga eluttag och strömbrytare byts ut
- Lägenhetens elcentral byts ut till en med automatsäkringar och jordfelsbrytare
Dina alternativ under stambytet
1. Bo kvar hemma under renoveringen
Det går att bo kvar under byggtiden även om det blir en del besvär med damm och buller, särskilt i början. Det kommer att finnas tillgång till vatten och vask i trapphuset. Dusch och tillgång till toalett kommer att finnas i särskilda utrymmen nära huset dit enbart berörda hyresgäster har tillträde.
I din lägenhet kan du få en tillfällig torrtoalett av samma typ som används i fritidshus. Denna byts ut varje vecka eller oftare om det behövs. Du kommer att kunna använda köket men vatten och avlopp kommer inte att fungera.
Ersättning
Du får en ersättning för det besvär som stambytet orsakat.Efter att stambytet är färdigställt och ditt badrum är besiktigat får du en hyresreducering motsvarande halva hyran för den period som arbetet pågått i din lägenhet. Utöver detta får du 250 kronor i ersättning för att våra hantverkare använt el i din lägenhet. Tänk på att du inte får ersättning för eventuella tillägg på hyran som tillexempel bredband och kabel-tv.
2. Du som väljer att inte bo kvar
Om du har möjlighet och vill flytta ut ur din lägenhet får du själv ordna ett annat boende under de veckor som arbetet pågår. Väljer du detta alternativ har du full tillgång till din lägenhet under renoveringen för att hämta kläder, vattna blommor eller hämta post. Du får dock inte bo i lägenheten. För att få ersättning krävs att du skriftligen meddelar MKB att du inte ska bo kvar.
Ersättning
Du får en ersättning för det besvär som stambytet orsakat. Efter att stambytet är klart får du en hyresreducering motsvarande hela grundhyran för den period som arbetet pågått fram till besiktningen i din lägenhet. Utöver detta får du 250 kronor i ersättning för att våra hantverkare har anävnt el i din läggenhet. Dessutom får du en bonus på ytterligare 2 500 kronor som en engångssumma.
3. Om du inte kan bo kvar
Arbetet med stambytet är planerat så att man ska kunna bo kvar under byggtiden. Om du av någon särskild orsak, exempelvis medicinska skäl eller nattarbete, inte kan bo kvar under den tid som arbetet pågår försöker vi ordna en tillfällig bostad. Den ekonomiska ersättningen betalas då inte ut men du blir kompenserad med 250 kronor för att våra hantverkare använt el i din lägenhet. Du som kund ombesörjer flytt av dina abonnemang, larm med mera. Kontakta din kundkoordinator om du har några frågor.
Exempel på renoverat badrum
Detta är exempelbilder på ett renoverat badrum. avvikelser kan förekomma