Överlåtelse av hyresavtal
Om du har skaffat annat permanent boende, ska flytta ut och ska säga upp din lägenhet kan du ansöka om att överlåta ditt hyresavtal till en närstående som du sammanbott och haft gemensamt hushåll med de senaste tre åren. Inneboende räknas ej som närstående. Information om villkor som ska uppfyllas samt vilka intyg som ska bifogas finns att läsa längst ner och i blankettens informationsdel. Hyresgästen har bevisbördan om MKB ifrågasätter skäl eller underlag. Handläggningstiden är cirka 4–6 veckor från det att vi har tagit emot en komplett ansökan. Handläggningstiden kan vara längre vid semestertider och vid årsskifte. Vid kompletteringar kan handläggningstiden nollställas.
Lägenhet erbjuden inom MKB
Via Boplats Syd på boendetid, även kallad Interna lägenheter – Du måste själv stå på hyresavtalet och det är din boendetid i nuvarande lägenhet som räknas. Om du erbjuds en ny MKB-lägenhet så måste du säga upp ditt nuvarande hyresavtal innan du kan skriva på ett nytt avtal med oss. Du kan inte överlåta ditt nuvarande avtal till någon annan.
Lägenhet erbjuden på annat sätt via Boplats Syd- Prövningen måste godkännas först innan avtalsinnehavaren kan skriva på ett nytt hyresavtal hos MKB.
Blanketter
Det finns fyra olika blanketter, du ska välja en av dem.
- Välj blankett 1.A om det endast är en person som står på hyresavtalet som ska flytta och till annat eget permanent boende och vill överlåta bostaden till en närstående som man sammanbott med de tre senaste åren.
- Välj blankett 1.B om det endast är en person som står på hyresavtalet, som har avlidit och en närstående som sammanbott de tre senaste åren i lägenheten önskar ansöka om övertag.
- Välj blankett 2.A om ni är två personer som står på hyresavtalet och en av er har skaffat annat eget permanent boende och ska flytta samtidigt som den andra vill bo kvar och förlänga hyresavtalet för egen del.
- Välj blankett 2.B om ni är två personer som står på hyresavtalet, en har avlidit och den efterlevande avtalsinnehavaren vill skriva om hyresavtalet och stå som ensam avtalsinnehavare.
Scrolla ner till det scenario som gäller dig, för mer information och för att komma till blanketten.
1. En avtalsinnehavare
Du kan endast överlåta avtalet till en nära anhörig. Nära anhörig är: barn, äkta make/maka, sambo eller registrerad partner som inte varit medskriven på avtalet men där man skaffat boendet för gemensam användning och som man varaktigt sammanbott med de senaste tre åren.
1A. En avtalsinnehavare - Överlåtelse
Denna blankett används när det är en person på hyresavtalet. Står du själv på ditt avtal och inte längre ska bo kvar i lägenheten och du har skaffat en annan permanent bostad kan det under vissa förutsättningar vara möjligt att överlåta ditt hyresavtal.
Så här ansöker du:
- Skriv ut och läs noga igenom ansökningsblanketten (PDF-dokument, 173 kB).
- Fyll i och signera ansökningsblanketten på varje sida. ( Både avtalsinnehavaren och föreslagen hyresgäst)
- Bifoga inkomstintyg för den som vill bo kvar. Läs sidan 2 på blanketten angående vilka övriga intyg som ska skickas med. Du som vill bo kvar ska uppfylla samma krav som när man söker en ny lägenhet via Boplats Syd.
- Skicka ifylld ansökan till MKB Fastighets AB, Överlåtelser, Box 504 05, 202 14 Malmö eller digitalt till arende@mkbfastighet.se
1B. En avtalsinnehavare - Dödsfall
Denna blankett används när det finns en person på hyresavtalet som har avlidit och den som bott ihop med den avlidne vill ta över hyresavtalet. Det är dödsboet som ska göra ansökan om överlåtelse. Om ni är flera personer i dödsboet ska ni välja en kontaktperson som representerar dödsboet. Detta ska intygas med en fullmakt från övriga dödsbodelägare. I vissa fall ska samtycke av dödsbodelägare skickas in.
Så här ansöker du:
- Skriv ut och läs noga igenom ansökningsblanketten (PDF-dokument, 228 kB).
- Fyll i och signera ansökningsblanketten på varje sida.
- Bifoga dödsfallsintyg med släktskapsutredning till den avlidne. Beställs via Skatteverket.
- Bifoga inkomstintyg för den som vill bo kvar. Läs sidan 2 på blanketten angående vilka övriga intyg som ska skickas med.
- Finns flera dödsbodelägare ska samtycke från var och en också skrivas under. (denna del finns på med i ansökningsblanketten)
- Fullmakt till dödsboets representant i det fallet ni är flera personer i dödsboet.
- Skicka till MKB Fastighets AB, Överlåtelser, Box 504 05, 202 14 Malmö eller digitalt till arende@mkbfastighet.se
2. Två avtalsinnehavare
Som avtalsinnehavare har du rätt att bo kvar i lägenheten när den andra avtalsinnehavaren ska flytta ut. Förutsättningar är att ni haft ett gemensamt boende under hela avtalstiden. MKB Fastighets AB:s rutiner innebär att en prövning görs för att kunna fastställa om vi skäligen kan nöja oss med förändringen gällande förlängning för egen del.
2A. Två avtalsinnehavare - Uppsägning
Uppsägning av hyresavtal i samband med förlängning för egen del
Denna blankett används när man är två personer på hyresavtalet och en av dem har skaffat annat eget permanent boende, ska flytta ut och den andra vill bo kvar. Observera att inlämnandet av denna blankett innebär att den som flyttar ut meddelar MKB sina avsikter och det gemensamma hyresavtalet sägs upp.
Så här startar ni processen:
- Skriv ut och läs noga igenom blanketten (PDF-dokument, 177 kB).
- Båda avtalsinnehavare fyller i och signerar blanketten på varje sida.
- Bifoga inkomstintyg för den som vill bo kvar. Läs sidan 2 på blanketten angående vilka inkomstintyg som ska skickas med. Du som vill bo kvar ska uppfylla samma krav som när man söker en ny lägenhet via Boplats Syd.
- Skicka till MKB Fastighets AB, Överlåtelser, Box 504 05, 202 14 Malmö eller digitalt till arende@mkbfastighet.se
2B. Två avtalsinnehavare – Vid dödsfall
Denna blankett används när man är två personer på hyresavtalet, den ena har avlidit och den kvarboende avtalsinnehavaren vill få hyresavtalet omskrivet och stå som ensam avtalsinnehavare.
Så här startar du processen:
- Skriv ut och läs noga igenom blanketten (PDF-dokument, 229 kB).
- Inkomstintyg för dig som vill bo kvar ska skickas med. Läs sidan 2 på blanketten vilka inkomstintyg som ska skickas med. Du som vill bo kvar ska uppfylla samma krav som när man söker en ny lägenhet via Boplats Syd.
- Skicka till MKB Fastighets AB, Överlåtelser, Box 504 05, 202 14 Malmö eller digitalt till arende@mkbfastighet.se
Inkomstkrav och inkomstintyg
- Din inkomst ska minst vara 1,5 gånger månadshyran efter skatt. MKB räknar inte med någon annans inkomst. För en lägenhet som kostar 6 400 kronor/månad behöver du tjäna minst 9 600 kronor efter skatt per månad.
Som inkomst räknas lön, försörjningsstöd, sjukpenning, föräldrapenning, handikappersättning, pension, arbetslöshetskassa, aktivitetsstöd, etableringsersättning och studielån/CSN. Vi behöver se de tre senaste månadernas inkomst och viss garanti framöver. Dessutom räknas inkomst av kapital, underhållsbidrag/stöd samt bostadsbidrag och barnbidrag. I särskilda fall kan vi behöva be om ytterligare garanti.
Intygen ska vara utfärdade av utbetalande myndighet/företag.
På intygen ska man kunna se : namn och personnummer på vem intyget gäller samt datum och vem som betalar ut ersättningen.
- Är du anställd: Bifoga en kopia av ditt anställningsavtal och de tre senaste lönespecifikationerna. Anställningsavtalen ska inkludera underskrifter.
- Har du egen firma: Bifoga aktuell balans- och resultatrapport samt nyutfärdat intyg från revisor eller inkomst intyg vis Skatteverket. Vi kan behöva begära fler underlag.
Om du inte jobbar vill vi ha kopia på beslut om till exempel: - Studielån. Beslut från CSN och utbetalningsplan.
- Försörjningsstöd. Hyresintyget ska inte vara äldre än tre månader, ska vara stämplat och det ska stå hur hög hyra du är beviljad. Malmö stad utfärdar intyg när utredningen om försörjningsstöd är klar. Hyresintyg från andra kommuner godkänns ej.
- Försäkringskassan: Beslut eller förhandsbesked om beviljat bostadsbidrag. Barnbidrag och Underhållsbidrag räknas även som inkomst.
- Har du aktivitetsstöd eller likande ska du skicka beslut som anger vilken period du är berättigad att delta i programmet.
På sidan 2 i varje blankett finns mer information om vilka övriga intyg som ska skickas in.
Kontroller görs på dig som vill ha eget hyresavtal genom överlåtelse.
Förutom de krav som ska uppfyllas för att ta över ett hyresavtal gör vi en kreditkontroll och tar boendereferenser på dig som är aktuell för ett hyresavtal. Du som vill bo kvar ska uppfylla samma krav som när man söker en ny lägenhet via Boplats Syd.
- Du får inte ha hyresskulder eller skulder till MKB.
- Du får maximalt ha en skuld på 5 000 kronor hos Kronofogden.
- Du får maximalt ha 1 betalningsanmärkning under de senaste 12 månaderna. Sen inbetald hyra räknas som en betalningsanmärkning.
- Du ska ha goda boendereferenser. Goda boendereferenser är bland annat att du uppfyllt det befintliga hyresavtalets villkor, hyran betalats in i tid, inte stört grannar, skött ditt boende och tagit ansvar för lägenhetens skick.
- Du får inte ha dubbla bostäder inom eller utanför MKB.
- Ni som ska bo i lägenheten får inte vara fler än vad som är rimligt i förhållande till lägenhetens yta & planlösning.
- Vid överlåtelse av hyresavtal på grund av en separation eller en skilsmässa ska den av parterna som flyttar från lägenheten kunna uppvisa ett nytt bostadskontrakt eller annat som styrker nytt boende.
- Vid skilsmässa ska parterna uppvisa inlämnad ansökan om äktenskapsskillnad hos Tingsrätten.
Ärendet prövas endast en gång av MKB och är du inte nöjd med vårt beslut kan du i vissa fall begära prövning hos Hyresnämnden. I de fall MKB beslutar avslag, sägs hyresavtalet upp och om hushållet inte flyttar ut lämnas tvisten över till Hyresnämnden.