Lägenhetsunderhåll - VLU

Valfritt lägenhetsunderhåll

Du hyr din lägenhet i det skick som den är vid uthyrningstillfället. Du bestämmer själv över underhållet i din lägenhet och kan välja att göra den själv, via hantverkare eller oss. I vardagen ansvarar du för underhåll av golv med plastmatta samt målning/tapetsering av väggar och tak. MKB ansvarar för våtutrymmen och övrigt underhåll i lägenheten.

Målning/tapetsering

Vill du ha målat/tapetserat eller lagt nytt golv finns följande val att göra:

1. Du utför det själv – eller väljer att beställa och bekosta tjänsten själv, via någon hantverkare. Vårt krav är att det skall utföras på ett fackmannamässigt sätt. Görs inte detta kan du bli ersättningsskyldig vid avflyttning från lägenheten. (jordabalken 12 kap. 24 a §)
   
2. Du beställer lägenhetsunderhåll (VLU) av MKB. Kostnaden läggs då på hyran i åtta år när det gäller målning/tapetsering. Det finns en särskild prislista för detta.
   
3. Om det finns ett beställt underhåll i lägenheten kan du inte ändra på detta hur som helst förrän det är slutbetalt. Du bör t ex inte måla på en tapet som MKB fortfarande tar betalar för.

Befintligt underhåll

Vid en inflyttning kan det finnas ett VLU som den förre hyresgästen har fått utfört av MKB. du som ny kund tar då över detta och får fortsätta betala resterande tid. Vill du ha nytt underhåll, måste det gamla först betalas av.

Skadat VLU

Har en avflyttande kund skadat eller utsatt ett VLU för onormalt slitage skall denne betala av det restvärde som finns kvar samt betala för att återställa eventuella skador på väggar och golv. Underhållet tas då bort från hyran för nästkommande kund.

Övrigt underhåll

Parkett, trägolv Finns det parkett eller trägolv i lägenheten ansvarar MKB för bedömning av behov och planering av underhåll.

Vitvaror MKB ansvarar för underhållet av vitvaror. Om spis eller kyl/frys går sönder så reparerar MKB detta. Vid varje reparation görs en bedömning om produkten går att reparera. Går den att reparera till en rimlig kostnad görs det, annars byts den utan kostnad för kunden. Skador orsakade av kunden står MKB inte för utan betalas i sin helhet av kunden.

Önskar du byta ut en fungerande produkt betalas byteskostnad.
Byteskostnaden baseras på hur gammal produkten är (restvärde) samt MKBs kostnad för bytet.

Lägsta byteskostnaden är enligt följande:

Tillval

Vid sidan om detta har MKB också ett system för tillval, d.v.s. om du önskar något utöver den standard som finns i lägenheten. Det kan röra sig om säkerhetsdörr, diskmaskin, tvättmaskin eller något liknande. Då går det att beställa hos MKB. Avgiften för detta läggs på grundhyran.

Vid avflyttning

Beställning av underhåll i samband med avflyttning från lägenheten är inte tillåtet. Underhåll som inte är utfört vid uppsägning av befintligt hyresavtal räknas som avbeställt. Efter uppsägningen av hyresavtalet kan inte nytt underhåll beställas av den avflyttande kunden.

Prislista för VLU och tillval hämtas hos din husvärd eller kundvärd. Du kan även ladda ner våra prislistor under broschyrer/blanketter

Bakgrund

Det nuvarande systemet för lägenhetsunderhåll, VLU infördes den 1 januari 1998.
Tidigare gjordes byte av golv, tapeter/målning och vitvaror i bestämda intervaller. Byten genomfördes antingen de behövdes eller inte. Detta kostade onödigt mycket och hamnade i slutändan på hyresavin.

Efter förhandling med Hyresgästföreningen infördes det nya systemet om valfritt lägenhetsunderhåll. Som en kompensation fick kunderna hos MKB i samband med införandet  ingen hyreshöjning, vilket kunderna hos de privata fastighetsägarna fick om 4,35 %.
Den uteblivna höjningen medför att dagens hyror är lägre än de varit om VLU systemet inte införts.